Недвижимость ОАЭ
Основными покупателями недвижимостьи ОАЭ являются крупные международные корпорации и фонды, различные бизнес структуры, а также немало частных инвесторов, желающих выгодно разместить свои личные капиталы, которые приобретают не только отдельные помещения, но и целые здания, отели и бизнес-центры.
Девелоперские компании придерживаются следующей ценовой политики: они делят строительство на несколько этапов, в течение которых запланировано увеличивают цены.
Собственники недвижимости в ОАЭ имеют право на получение резидентной визы. Высокий уровень жизни. Каждую неделю в эмирате заключается до 60 сделок по недвижимости на общую сумму в 100 000 000 долларов, еще на 40 000 000 долларов заключаются ипотечные договора.Этап pre-launch (до официального объявления о продаже) в среднем длится 2 недели, после чего цены поднимаются на 5-10 %, то есть уже вложенные финансы дают прирост примерно 50-100%.
- Когда проект выходит на стадию котлована (через 4-6 месяцев) – цены поднимают еще на 15-20%.
- Дальнейшее повышение цен связано с выходом здания из земли и достижению уровня определенного этажа.
Возможно одной из причин строительного бума стал указ правительства Дубая, вышедший в мае 2006 года, который разрешил иностранцам покупать недвижимость в Dubai в полную собственность (фрихолд). Решение предоставить иностранным инвесторам и лицам живущим в Дубае, возможность приобретать недвижимость в ОАЭ в собственность, стало сигналом для разработки крупных строительных проектов в секторе жилой недвижимости.
По данным статистики размер инвестиций, привлеченных в сектор дубайской недвижимости за 2002-2004 годы, составил около 6-8 млрд. долларов США. А к 2011 году финансовые аналитики прогнозируют приток инвестиций объемом до 50 млрд. долларов. При этом прибыльность вложений в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, измеряется удивительными по мировым меркам цифрами : за 2002-2003 годы рост цен составил 35-55%, за 2002-2004 от 0 до 62%, сезон 2004-2006 принес до 100% прибыли.
На данный момент (2008г.) бурный рост цен на недвижимость ОАЭ несколько замедлился и доход от инвестиций составляет около 55-75%. Кроме того, покупатели стали обращать больше внимания на качество проектов, степень их готовности и расположение, цены стали сильно различаться в зависимости от этих факторов.
Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ
- Благоприятный климат в ОАЭ.
- Безналоговая зона (отсутствие налога на недвижимость, налога на добавленную стоимость НДС, налога с продаж, налога на прибыль предприятий и частных лиц)
- Высокая доходность инвестиций до 100% годовых
- Оплата в беспроцентную рассрочку на весь период строительства
- Возможность перепродажи квартиры уже после оплаты всего 20% стоимости
- Сдача квартиры в аренды, с получением до 10% годовых
- Оформление резидентской визы для проживания в ОАЭ на всех родственников собственника недвижимости
- Недвижимость ОАЭ продается c отделкой "под ключ" .
- Уровень цен на недвижимость ОАЭ на порядок ниже, чем уровень цен в Москве или Лондоне.
- Государственная поддержка и развитие сектора недвижимости
- Высокий уровень жизни и удачное географическое положение
- Развитая туристическая, финансовая, развлекательная и бизнес инфраструктура
- 360 солнечных дней в году, круглогодичный купальный сезон
- Низкие пошлины на импорт, посредством чего Дубай является мировым центром шопинга и торговли
- Личная и финансовая безопасность
